Ипотека на строительство дома

Ипотека - вид займа, при котором недвижимый объект закладывается заемщиком и является гарантией выплат для кредитора. При оформлении ипотечного договора, помимо банка, участвуют и другие организации - оценочные и страховые компании. Срок сделки может быть 5,10,20 лет и более. Ипотечный кредит под строительство частного дома связан с высокими рисками для банка, поэтому такую услугу предоставляют только очень крупные и надежные представители финансирования, например, Сбербанк. Главным преимуществом ипотеки на строительство дома является возможность отсрочить выплату «тела» кредита на 3 года, потому как даже самая продуманная смета подразумевает непредвиденные расходы.

Критерии потенциального клиента

• Возраст. Заемщику должно быть не менее 21 года на момент взятия кредита и не более 75 лет на дату полного его погашения.
• Непрерывный трудовой стаж составляет минимум 1 год за последние 5 лет. На последнем месте работы – минимум 6 месяцев.
• Благоприятная кредитная история.
• Размер зарплаты заемщика позволяет гасить платежи ипотечного кредита, не превышающие половины его ежемесячного дохода.
• Получатель займа не должен числиться на учете в полиции, наркодиспансере и психиатрической больнице.

Условия получения ипотеки под строительство дома

• Валюта ипотечного кредита - рубли.
• Размер займа - от 300 тыс. рублей, но не более 75 процентов от требующейся суммы.
• Повышенная ставка по кредиту – от 12,5 процента и выше.
• Срок ипотечного договора составляет от 1 до 30 лет.
• Обязателен первоначальный взнос, составляющий 25 процентов.
• Составляется закладная на уже имеющееся у заемщика имущество (движимое и недвижимое).
• Клиенту необходимо застраховать свои жизнь, здоровье и закладные объекты.

Важно

• Сначала банк выдает половину суммы, потом заемщик предоставляет отчет о проделанной работе кредитору и получает остаток средств.
• Для оформления сделки заемщику необходимо иметь иное имущество, чтобы сделать его залоговым.
• Положительным моментом в получении кредита может стать наличие созаемщиков (не более трех). Супруг (супруга) становится созаемщиком автоматически.
• Распространена практика ограничения времени на строительство. Обычно это 3 года. По прошествии этого срока заемщик обязан зарегистрировать дом в необходимых инстанциях, застраховать его и сделать залоговым имуществом. Это выгодно должнику, так как снижается процентная ставка по кредиту.