Ипотека — это форма залога, при которой закладывается недвижимость и продолжает использоваться должником. Если последний не выполняет свои обязательства, то кредитор вправе реализовать заложенное имущество.
Возможность направить средства материнского капитала на погашение ипотечного займа представляет очевидную выгоду для семей с детьми.
Варианты погашение ипотеки посредством маткатала
Не дожидаясь достижения ребенком 3 летнего возраста, средства маткапитала можно направить на:
- уплату первоначального взноса по ипотеке;
- покрыть проценты займа;
- оплатить основной долг.
Ипотечный займ может быть оформлен на владельца сертификата, так и на супруга, до и после получения права на маткапитал.
Шаги, актуальные в 2017-2018 годах
- Заемщик приобретает жилье и немедленно оформляет его в собственность в Росреестре. О том, что квартира под ипотекой, отмечается в документе о праве собственности.
- Банк выдает справку о сумме кредитного долга.
- С заявлением о намерении целевого вложения средств сертификата подается комплект документов в ПФР.
- В течение 30 календарных дней заявка рассматривается в ПФР. В случае одобрения денежные средства переводятся на счет кредитной организации в рамках еще одного месяца.
- Как только банк получает перевод, он делает перерасчет долга и выдает новый график платежей, по которому заемщик продолжает ежемесячные взносы по ипотеке.
- После того, как кредит выплачен полностью, недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи.
Необходимые документы
Существует стандартный перечень документов, предоставляемых в ПФР, для направления маткапитала на ипотеку:
- Заявление о намерении направить маткапитал на улучшение условий проживания;
- Сертификат;
- Договор кредитования (копия);
- Зарегистрированный ипотечный договор (копия);
- Справка из банка о сумме долга;
- Паспорт обладателя сертификата или его представителя с доверенностью;
- Паспорт супруга (супруги) держателя сертификата, если договор с кредитной организацией на его (ее) имя, свидетельство о браке;
- Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, кадастровый паспорт;
- Полис обязательного пенсионного страхования;
- Обязательство, заверенное у нотариуса, о том, что квартира будет оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей, не позднее, чем через 6 месяцев после погашения ипотечного займа в полном объеме.