Получение разрешения на строительство дома в 2018 году

Закон, действующий с 04.08.2018 г., внес существенные коррективы в отношении собственников дачных и частных домов. Изменения коснулись стандартов строительных работ, регистрации в отношении владельцев дачных участков и собственников земельных наделов под ИЖС. Проанализируем самые принципиальные новшества.

Сейчас в роли объекта ИЖС выступает всякий собственный жилой дом, включая здания для временного жилья на дачных наделах.

Здание предназначается исключительно для людского проживания, однако может иметь как жилые помещения, так и сопутствующие. В данный перечень не вошли мастерские, а также пространства для производственных работ.

Учитывая множество проблем, частным собственникам полностью отменили обязанность получения разрешительных документов на строительство и ввод дома в эксплуатацию. В настоящее время процедура оформления выглядит следующим образом:

• собственник надела, желающий строить ИЖС, должен уведомить соответствующие инстанции, прикрепив документацию, свидетельствующую о наличии права на строительство;
• в продолжение 7 рабочих дней административные органы проводят проверку данных, выносят решение, после чего выражают согласие либо отклоняют предложенный проект (отклонение происходит исключительно из-за вопиющего несоответствия нормативам);
• в случае, когда по истечении 7 рабочих дней владелец участка не был уведомлен об отклонении проекта, строительство расценивается как одобренное по умолчанию, и автоматическое решение актуально на 10 лет с момента отправки уведомления о строительстве;
• сразу после завершения строительных работ владелец тоже обязан уведомить администрацию, приложив чек о взносе пошлины за госрегистрацию права владения объектом, технический план, разработанный кадастровым специалистом;
• процесс согласования документации в администрации длится максимум 7 суток.

Остальное поручается аппарату чиновников. Когда отсутствуют отступления от строительных стандартов, представители администрации сами перешлют в Росреестр документацию для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права собственности согласно юридическому регламенту. О чем чиновники и обязаны уведомить застройщика.

То есть, на практике, процедура оказалась более простой, чем раньше. Индивидуальный застройщик освобожден от:

• попыток получить согласие на строительство, ожидания очередности, испрашивания пакета бумаг на ввод ИЖС в эксплуатацию;
• оформления проектных документов на планируемый объект – в этом нет необходимости;
• регистрации собственности - эти работы выполняет административный орган.

Однако при всех изменениях, уклонение от регистрации в Росреестре и взноса налогов невозможно. Представители административных органов должны направить документацию в Росреестр сразу по завершении строительства дома. Этот факт подтверждается владельцем, направляющим уведомление в местную администрацию.